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持续低迷了1年多的房地产市场，在今年二三月份迎来了比较不错的市场回升，在房贷利率不断下调以及限制性政策的放宽之下，一二线城市新房二手房市场表现强劲，特别是3月份的市场，几乎达到了一个小高潮，北京、上海二手房交易量突破了2万套大关，而成都二手房成交量甚至达到了2.8万套左右，市场火热程度可见一般，不少人看到这样的市场行情，都纷纷表示今年楼市已经在企稳回暖了，交易量就是很好的证据，但就在大家觉得楼市要升温的时候，4月份的市场却给了当头一棒，从目前一些市场机构给出的数据来看，4月份楼市行情已明显不如3月份强劲，而且五一黄金周期间，很多城市楼市也没有迎来一波小高潮，看来今年第一波楼市小阳春已经过去了。

但最近从一些数据来看，我们的楼市又好像开始升温了，根据检测数据显示，本周（05/06-/05/12）30个大中城新房成交面积331.51万平方米，同比上升25.52%，环比上升101.33%。15城二手房成交面积239.07万平方米，同比上升46.05%，环比上升193.22%。监测16个重点城市库存面积18260.76万平方米，环比下降0.25%，去化周期86.18周，较上周延长1周。

在这份数据里我们可以看出，从今年5月份的第二周开始，部分城市的成交量都出现了显著提升的趋势，同时市场库存量出现了下降，这说明5月份的市场有了回暖的迹象，不难看出我们的楼市只不过是在做“俯卧撑”而已。而笔者认为新一轮的市场小阳春就要来袭了，5月份只是升温的一个过渡，六七月份应该会迎来一波不错的市场交易行情。其实根据过去的历史经验来判断，每年都有3-4波左右的楼市波峰存在，今年楼市依然如此，二三月份出现了一波，接下来六七月份应该也会出现一波，到了九十月份应该又有一波市场升温，年底也会出现一波，这几乎是楼市季节性的变动，我们的楼市还是很坚强的！

今年的楼市大概率肯定会比去年好一些，但要好的很明显，目前来看还是比较难的事情，主要还是需求方面。今年我们的市场虽然已经出现过一波小阳春了，但全国性的市场升温还是没有出现，几百个三四线城市楼市依然还处在比较冰冷的状态下，只有部分一二线城市表现不错，在过去的楼市发展中，三四线城市在其中扮演着重要的角色，特别是大规模棚改的那几年，三四线城市几乎是全国楼市的主角，可现在三四线城市需求不足的劣势显现出来了，当地根本找不到足够的购房需求，市场出现了供应过剩的现象，二手房有价无市了！

所以对于今年接下来的第二波市场小阳春，一二线城市楼市肯定会一如既往的火热起来，关键就在于三四线城市楼市能否迎来一波不出的市场行情，这才是市场的关键，一二线城市楼市即便是火热，也很难弥补几百个三四线城市丢失的销量，当然这也是市场发展到现在的必经之路，未来楼市规模上肯定不能和过去相提并论，三四线楼市将逐渐回归平凡！